买一套房动不动就几百万100平米的房子造价到底要多少钱？

  房价有涨有落这才是回归自然，仅仅是这十来年，我国的楼市一路飙升，不曾停歇，叫人瞠目结舌。现在一系列宏观调控不断加大力度的态势下，房价这才少见回落。这就带来一个问题，到底开发商的利润有多高，比如一百平米的房子，工程建设价格有多少？

  对于还没有买房的人来说，动辄几百万可谓是天文数字。100平米这样的房子，到底造价会有多高？我一般来说，构成房子总售价的因素很多，就主要的来说，第一就是材料成本，第二就是建材成本。这里面最普遍的就是钢筋和水泥。普通钢材以及螺纹钢，市场价在吨价3500元上下，而水泥的吨价约合500元这样一来，100平米的房子，需要用这两种材料总计在8500元上下。

  第二就是人力成本。一般来算建筑工人一个月的工薪在1万元左右。当然这里面还有工程管理人员加上销售团队的工资。只不过这个环节的费用不能直接拿一套房子来比价，因此只能分摊到整个小区几十栋楼房里面。

  第三是个大块，就是土地成本。土地是国有资产，所以开发商想要建房，首先就是拿地，而这个环节要花大价钱。一般来说，二线万元之内，关键还是看地段。而一线城市地价是二线城市的两倍到三倍不等。地价是房子总造价的大头，约莫在三成左右。

  第四是一个综合性的花销，这里面包括房地产行业能够涉及到的税费。比如一些增值税和所得税等等。

  第五是开发商的资金成本。因为房地产商拿地，这个钱他自己是掏不起的，再加上建房费用，其实都是借钱开支，银行就是金主。借钱就要付利息，这个本金和利息将来是要由业主们来分摊埋单。

  等到这所有的费用平摊下来之后，剩下的就是第六，开发商的利润。不过想想也是，开发商大费周章借钱拿地建房，借钱售楼，其目的是为了赚钱。

  因此即便是建房成本再高，还是要把利润加进去，一般来说，开发商的利润约占总成本的一成到两成，也就是十个点位到二十个点位，这才形成我们常见的房价，而这六个环节才是房子的原本造价。

  其实，直白一点来说，一百平米的房子，房价惊破天也就是在一百万以下。那么现在这样面积的房子动辄二百多万，显然就是价格严重背离价值，因此这一部分是所谓的楼市泡沫。我们大家可以从这样简单的预算就能够准确的看出，我国的楼市已经到了非整顿不可的地步。

  这还不是问题的关键，现在的焦点在于，原本已经是高得离谱的房价，因为炒房客的存在，已经被强行加载所谓的金融附加值，这实际上就是一种虚拟投资价值。这二十年来我国的房价之所以居高不下，完全就是这样被人们给带偏。

  因此现在即便是三四线城市，房价也在三几万一平，这样就远高于房子的原本造价。更严重的是，大家几乎都默认这样的现实，这也是下决心宏观调控的原本初衷。