【48812】抛开土地本钱开发商建一栋楼一平方的本钱是多少？

  房价高吗？信任对大部分人的答案是必定的，现在的房价高到普通人单靠本身才干现已快买不起的境地，往往都需求爸爸妈妈的支撑才干买得起房，而且身上还要背上几十年的债款。在很多人看来，开发商把房价卖那么高，必定赚得相当多，否则怎样王健林、许家印这些人能成为首富，那开发商卖你一套房究竟能赚你多少钱，他的制作本钱又是多少呢？

  一栋楼的制作本钱并不是固定的，不一样的区域、不同修建规范、挑选的施工方不同，那么相应的本钱也就不一样，比方在北京建一栋楼跟在乡村建一栋楼的本钱就天差地别，即便是在同一个区域，建一栋商品房和建一栋安顿房，本钱又彻底不一样，所以这个是没有一个规范答案的。咱们这边就以三线城市为例，建一栋正常类型的商品房，它所需求的本钱有以下几个方面：

  首要便是规划费，建商品房跟乡村自建房的不同是比较大的，并不是说开发商想怎样建就怎样建，有必要严厉依照政府规则的规范来制作，而这就需求请专业的规划所来规划，而因为每个规划所的资质和实力不一样，收取的费用也彻底不一样，正常来讲，一栋房子的规划费是每平米在15元-20元左右。

  其次便是监理费，这也是一项固定开销，监理的收费规范一般都是依照基价乘以专业系数，而商品房的系数一般都是1，以一栋造价一个亿的商品房为例，正常监理费是218万左右，正常来讲监理费占工程的总造价的2.18%，也便是每平米算下来差不多10元左右，当然这个也要看开发商跟监理组织怎样谈。

  第三便是开端前期的预备费用，要开工制作就需求先勘探一下地质，之后要三通一平，制作围墙等，这些前期的预备工作算下来差不每平也要15块钱左右。

  第四步便是开端开工制作了，从打地基费用、原材料费、人工费等各种费用，一栋房子制作完结大概在1500元左右一平，当然区域不同，这个制作费用也是有所不同，比方小编前两年在乡村自己建了一栋三层的自建房，算下来一平米才500元左右。

  房子建好也并不算完，开发商还要制作各种配套措施，最基本的通电、通气、通水、消防、下水道、小区美化等这些也是一笔很大的本钱，折算下来每平米也差不多要300元左右。除此之外还有各种费用，比方劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费，这些折算下来每平米差不多也要300元左右。

  之后便是开端出售了，为了能更好的出售开发商就要做广告，请职工，这部分营销本钱看开发商营销的力度，一般也要700-1000元左右一平，其实房子出售一般在房子还没建的时分就要做了，因而费用才会这么高，所以归纳各方面的本钱一栋楼从规划到出售出去，这部分的本钱就挨近3000元，如果是在一二线城市，这个本钱还会更高一些，反之如果是在四五线城市或许县城、城镇等不发达区域，这部分本钱就会更低。

  很多人就会想，制作本钱也就3000元，开发商却要卖1万多一平，真的太黑了。其实一栋房子最贵的部分并不是制作本钱而是地价，正常来讲地价占了房价的一半以上，大多数都能到达60%，高的乃至能到75%，建安本钱在房价的占比中往往只占20%-40%，剩余的部分才是开发商的赢利，正常来讲便是10%左右。其实普通人知道开发商的建安本钱多少也没用，究竟开发商该卖多少仍是卖多少，你知道价格他人也不可能给你廉价，你说是不是？