【48812】“飘洋过海”来法院的丽莎女士

  这位外籍女士名叫丽莎，其老公是中山人，二人一向在国外日子。为未来养老计划，丽莎和老公商议后，决议置办中山市东区某小区一套坐落5楼的房子。该房子购入后，一向处在空置状况。

  2023年2月15日，同楼栋3楼和4楼的业主向物业公司反映：其房子地板和天花都存在漏水状况，4楼更为严峻。物业公司经实地查看后，怀疑是5楼即丽莎家漏水，但因丽莎及其老公并未入住，物业公司只能先封闭5楼房子的水表总阀门。

  经物业公司联络丽莎，并得到赞同后，物业公司翻开5楼房门，发现5楼房子的主人房卫生间水龙头老化漏水，渗水至4楼和3楼，导致4楼部分房间的天花、墙面、木地板等受损。

  因为受损严峻，影响日常寓居，4楼业建议女士只能将房子暂时空置，一起向某装饰公司咨询了修正费用。该装饰公司表明，将张女士的房子恢复原状，所需费用为58443.65元。

  作业发生后，丽莎及其老公因入境签证方针等原因，一向无法回国，直到2023年7月28日才回到中山。抵达中山后，物业公司和居委会就丽莎房子漏水、发生的损失补偿问题，屡次安排张女士与丽莎进行洽谈，但两边仍无法达到共同意见。

  所以张女士将丽莎诉至我院，要求丽莎付出产业损害补偿款、房子空置损失费等合计人民币103443.65元。

  “法官，丽莎的老公在立案前不久不幸逝世了，丽莎还在国外处理其后事。来我国处理诉讼的时刻很短，飞回来开庭后，第二天就要飞回去了。”开庭前，承办法官董诗婷接到丽莎诉讼代理人的电话。

  了解到丽莎的窘境后，为了尽最大或许防止两边当事人的诉累，法官再次从头整理案情、两边争议焦点，力求开庭当天做到高效化解两边胶葛。

  在审理过程中，董法官奉告两边当事人，本案首要需确认漏水原因，第二步确认修正计划，第三步确认修正费用。若两边对上述三项事项无法达到共同的，则有必要进行判定、评价。

  但是，当谈到了修正计划及费用后，两边争议较大。原告提交了从前某装饰公司开具的《工程预算表》，建议修正费用为58443.65元。而被告提交了其他装饰公司开具的《工程预算表》，建议修正费用为17000元。两者相差甚远。

  因为语言不通，加上对我国法令并不了解，虽有诉讼代理人在场翻译，但在庭审现场的丽莎仍是显得很严重和焦虑，庭审也逐步堕入僵局。

  董法官听得懂英文，也为防止诉累，董法官遂直接与两边当事人做交流、调停，并耐性向丽莎批注法令责任和法院审理流程。丽莎在弄清楚诉讼流程后，对法官逐步有了信赖。

  “修正，实践为从头装饰。而装饰资料的挑选对装饰费用的影响很大，这也是为何两边提交的预算表相差甚远的严重原因。”董法官看着两边提交的费用表剖析道。

  “原告，这儿面的地上维护费用、木地板单价都显着过高了，除甲醛部分也不是必要项目。”董法官针对张女士提交的工程预算表中显着不合理的项目，逐个与张女士交流核实。通过法官的细心核对和释法说理，张女士对修正费用的心思预期开端下降。

  一起，董法官也向张女士了解房子的运用用处是自用仍是租借、现在的运用状况、为何事发至今才申述等等，在现实面前，张女士对房子空置费的心思预期也改变了。

  “假如修正费用无法达到共同，就要进行漏水原因、修正计划判定和修正费用评价，那你不只要承当装饰费，还要付出判定费和评价费。”随后，董法官奉告丽莎，眼下两边达到宽和才是本案的最佳处理计划。在法官的耐性解说下，丽莎也决议适度进步补偿金额。

  本在方便付出十分兴旺的我国，两边达到宽和后，转账付出的难度也缺乏为道了。但是关于没有微信和付出宝，且明日就要脱离我国的丽莎来说，作业就变得反常困难。

  “法官，我有一张我国的银行卡，但我不会用。”因丽莎是外籍人士，其并不了解运用我国国内银行卡的付出流程。为了促进当事人当天实行，董法官指引当事人可在签定调停笔录后，在两边代理人的陪同下，直接到银行处理付款手续。

  本案至此实行结束，两边当事人握手言和。董法官满是高兴与轻松，持续回到办公室着手处理下一个案子。

  “在银行转完账之后，丽莎问我，用我国的习惯要怎样表达感谢？我说，关于法官来讲，一句口头感谢就足够了，案结事了便是最好的‘礼物’。没想到丽莎自己又去问他人，最终做了一面锦旗送给您！”丽莎的代理人笑着跟董法官解说道。在一旁虽听不懂中文的丽莎，也乐滋滋地看着董法官。

  锦旗虽小，却承载了当事人对我院审判作业的认可与信赖。接过锦旗的董法官，心里暖暖的。