【48812】房子被典当后的处理办法及购房人防范措施

  房子被开发商典当后，购房人能要求免除房子买卖合同，并返还已付的购房款及利息，并要求开发商承当补偿相应的职责。依据《民法典》的规则，一方以诈骗手法使对方在违反实在意思的状况下施行的民事法令行为，受诈骗方有权恳求吊销该行为。

  1、开发商逐渐归还典当：开发商可以先还款，再出售，保证出售的商品房已免除典当。

  2、自筹资金归还：开发商在实行告诉的前提下，签定房地产出售合同后，典当人自筹资金，一次性提早归还出售房子的相应资金，由房管部分处理典当挂号和涂销，并处理出售合同挂号存案。

  3、存入指定账户：买方与开发商签定合同后，买方、开发商和供给借款的三方赞同，买方将购房款存入银行指定账户，用于归还房地产开发商应向银行付出的借款。

  4、部分购典当借款：买受人购买房子后，处理部分购典当借款。借款还清前，买受人再次转让其房产的，原买受人与次位买受人签定合同后，共同向银行请求典当转让手续。

  购房人在购房前应细心查验开发商供给的《商品房预售许可证》，留意以下两点：

  1、检查工程称号：许可证中的工程称号应与自己想购买的楼宇共同，保证购买的房子在该期的范围内。

  2、检查典当状况：许可证上有一栏专门写典当状况的，如有典当，在补白中会有具体的阐明。

  此外，购房人还可以终究靠检查房子的挂号存案状况来判别是不是真的存在典当。假设开发商能依照法令及合同约定在合同签定后30日内到房地产交易所进行挂号存案，标明该房子不存典当。

  购房人在购房前应细心查验预售许可证，并留意开发商是否准时进行挂号存案。假设发现房子被典当，购房人能要求免除合同并返还购房款及利息，并要求开发商补偿相应的丢失。