米兰体育登录官网：

  ——小荷探盘手记：中环万亿产业走廊+百万方绿肺，金隅“东序”系能否改写上海高端人居格局？

  最近上海中环楼市再添重磅选手——金隅地产第二座“东序”系作品金隅·公园东序正式亮相，落子桃浦智创城核心板块，一经推出就引发了高端购房者的广泛关注。后台不少粉丝发来私信：“中环百万方公园畔的新盘，性价比到底怎么样？”“桃浦智创城的科创产业，能撑起高端住宅的价值吗？”“102-184㎡户型，能否满足多种高端家庭的需求？”

  带着这些疑问，小荷专门奔赴项目所在地，进行了一整天的实地探访。作为金隅深耕上海高端市场的重要作品，金隅·公园东序不仅占据了中环核心区位，更坐拥“百万方公园+万亿科创产业”的双重优势。经过全方位的实地测评，从地段潜力、产品设计到社区规划，小荷把这一个项目的核心价值彻底扒清楚了。今天这篇超详细探盘报告，就来客观分析：金隅·公园东序到底值不值得期待？它能否成为中环沿线的人居新标杆？

  对于上海购房者来说，“中环”这两个字本身就从另一方面代表着稀缺与价值。自2015年通车以来，上海中环沿线经历了翻天覆地的变化，从漕河泾的新质生产力集聚区，到张江的科创高地，从前滩的国际商务区，再到桃浦的智创转型示范区，这条黄金环线已经成长为万亿级产业走廊，成为上海城市发展的核心引擎。

  小荷认为，判断一个高端项目的价值，首先要看它所处的板块势能。金隅·公园东序选址的桃浦智创城，正是中环西北侧产业升级的典范区域。曾经的桃浦是上海的“工业锈带”，而如今通过全面的城市更新，已经华丽转身为“科创秀带”，汇聚了超过200家高新技术企业，拥有近千项知识产权，形成了“数字+生物+AI”的高端产业新格局。更需要我们来关注的是，桃浦智创城规划了约437万方的科创体量，其中约113万方的智创TOP产城综合体，更是直接对标纽约DUMBO和伦敦下利亚山谷等国际知名科创城区，未来的发展的潜在能力不可限量。

  从楼市逻辑来看，产业是人口的核心吸引力，而人口则是房价的重要支撑。桃浦智创城的科创产业集群，未来将吸引大量高收入、高学历的城市精英入驻，这些人群对高端住宅的需求非常旺盛。金隅·公园东序作为板块内的高端住宅项目，恰好精准匹配了这部分客群的居住需求，未来的保值增值能力和置换流动性都有很强的保障。小荷从业内人士处了解到，当前中环沿线的高端住宅市场供需缺口明显，尤其是像桃浦智创城这样兼具产业势能和生态资源的板块，新盘更是“一房难求”，金隅·公园东序的入市，无疑为高端购房者提供了一个难得的上车机会。

  如果说中环的产业势能是金隅·公园东序的价值底色，那么“百万方公园+科创芯”的双核驱动，则是项目的核心竞争力。在上海中心城区，能同时拥有稀缺的生态资源和强劲的产业支撑的板块寥寥无几，而金隅·公园东序恰好占据了这两大核心优势，重新定义了城市高端生活的新范式。

  在上海中心城区，生态资源向来是奢侈品。而金隅·公园东序最令人惊艳的，就是其周边百万方的公园配套，体量相当于2.5个世纪公园，堪称上海城区的“绿肺”。小荷实地探访发现，项目紧邻桃浦中央绿地，这是上海中心城区最大的开放式公园之一，目前已经建成并对外开放。从项目出发，步行几分钟就能进入公园，清晨可以在绿意盎然的步道上晨跑，傍晚可带着家人在草坪上散步，周末还能和朋友在公园内野餐、露营，这种“推窗见绿、出门入园”的生活体验，在寸土寸金的中环内实属难得。

  更难得的是，项目采用了270度景观阳台的设计，让业主在室内就能尽揽公园盛景。小荷在项目的临时展示区体验了景观阳台的视野效果，站在阳台上，百万方的绿意尽收眼底，视野开阔，毫无压抑感。这种将自然景观与居住空间完美融合的设计，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了高端住宅的品质感。对于长期生活在城市钢筋水泥中的精英人群来说，这样的生态居住环境，无疑是缓解压力、回归自然的理想之选。

  金隅·公园东序的另一大核心优势，就是“科创芯上”的区位优势。项目位于桃浦智创城的“公园+科创之心”双核板块，步行即可到达科创总部集群。这种“工作在科创芯、生活在公园旁”的生活模式，彻底打破了传统的“通勤魔咒”，实现了工作与生活的无缝切换。

  小荷实测了项目到周边科创企业的距离，从项目出发，步行10分钟内就能到达多家高新技术企业的总部大楼。对于在桃浦智创城工作的精英人群来说，每天能节约大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活。这种“公园+科创”的双核生活模式，不仅提升了生活的幸福感，更符合现代城市精英的生活追求，正在重新定义上海高端人居的新范式。

  作为金隅地产在上海的第二座“东序”系作品，金隅·公园东序延续了“东序”系的高端定位，采用国际豪宅设计标准，从户型设计、建筑品质到细节把控，都展现出了卓越的产品力。小荷通过实地探访和有关的资料了解，对项目的产品力进行了全面的测评。

  项目规划了102-184㎡的多样化户型，涵盖了3房2厅2卫到4房2厅3卫等多种户型，全龄段覆盖，精准匹配不同高端家庭的需求。无论是刚步入职场的精英情侣，还是三口之家的改善需求，亦或是三代同堂的终极改善，都能在项目中找到符合自己的户型。

  小荷着重关注了102㎡3房2厅2卫和184㎡4房2厅3卫两个主力户型。102㎡户型作为项目的入门级高端户型，设计方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽达到4.1米，连接270度景观阳台，既能享受充足的阳光，又能欣赏公园盛景；主卧采用套房设计，带独立主卫和衣帽间，保证了业主的私密性；两个次卧面积都在9㎡以上，能满足儿童或长辈的居住需求。值得一提的是，该户型的得房率达到了76%以上，在高层住宅中属于较高水准，实际使用面积远超同价位的其他项目。

  184㎡户型则是项目的顶配户型，定位为终极改善。户型采用大面宽、短进深的设计，四开间朝南，采光面宽达到14米以上，客厅面宽更是达到6.5米，连接超大270度景观阳台，气势十足。主卧套房面积达到35㎡以上，带独立主卫、衣帽间和书房，居住舒适度极高；其他三个卧室也都空间宽敞，其中两个卧室采用套房设计，带独立卫生间，能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。此外，户型还配备了独立的家政间、储藏室和入户玄关，功能分区明确，实用性极强。

  金隅·公园东序采用国际豪宅设计标准，在建筑外观和精装配置上都下足了功夫。项目的建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，同时融入了东方美学元素，形成了独特的建筑气质。外立面采用高品质的真石漆和玻璃幕墙，不仅美观大方，还拥有非常良好的保温、隔热和隔音效果。

  精装配置方面，项目更是诚意满满。入户采用品牌铸铝门+智能锁，保证了业主的安全性和尊贵感；室内地面采用高端大理石和实木复合地板，墙面采用品牌乳胶漆和岩板背景墙，品质感十足；厨房配备了嵌入式冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等高端家电，均选用国际知名品牌；卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒、高端卫浴柜等设施，每一个细节都彰显了高端住宅的品质。

  更值得关注的是，金隅地产作为拥有全产业链优势的房企，将北京“好房子”标准引入上海，在建筑质量、施工工艺等方面都精益求精。小荷了解到，项目采用了多项先进的建筑技术和工艺，确保了建筑的安全性、稳定性和耐久性，打造经得起时间考验的高端作品。

  除了优质的户型和精装，金隅·公园东序的社区规划也很出色。项目打造了高品质的社区园林，采用“公园式”设计理念，将百万方公园的绿意延伸至社区内部，形成了“内外双公园”的景观格局。社区内规划了景观步道、亲子游乐区、老年活动中心、健身休闲区等多个功能区域，满足多种年龄段业主的需求。

  同时，项目还配备了完善的高端社区配套，包括高端会所、恒温泳池、健身中心、社区商业等。高端会所将为业主提供商务洽谈、休闲娱乐的专属空间；恒温泳池使用先进的水循环系统，让业主全年都能享受游泳的乐趣；健身中心配备了进口的健身器材，满足业主的健身需求；社区商业则规划了高端超市、精品餐饮、时尚零售等业态，让业主足不出户就能享受到高品质的购物和休闲体验。

  对于高端客群来说，居住的便利性和舒适性至关重要。金隅·公园东序的周边配套，可以用“全顶配”来形容，交通、教育、商业等方面都没有短板，能全方位满足高端家庭的生活需求。

  项目的交通优势很明显，处于多维交通网络的核心节点。地铁方面，项目距离地铁11号线号线是上海的黄金地铁线路之一，串联起了徐家汇、陆家嘴、迪士尼等多个核心区域，换乘1号线号线等多条线路也十分便捷，能快速到达市区的各个角落。此外，项目周边还有规划中的地铁20号线，未来通车后，交通出行将更加便捷。

  自驾方面，项目紧邻中环高架，从项目出发，开车5分钟就能上中环高架，10分钟就能到达静安寺、人民广场等核心商圈，20分钟就能到达浦东陆家嘴，出行效率非常之高。同时，项目周边还有沪嘉高速、沪宁高速等多条高速公路，方便业主自驾出行到周边城市。此外，项目距离上海火车站直线公里，距离虹桥国际机场直线公里，无论是国内出差还是国际旅行，都非常方便。

  教育资源是高端家庭非常看重的因素之一，金隅·公园东序周边的教育资源很丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育。项目周边3公里范围内，有桃浦中心小学、上海市明翔实验学校、晋元高级中学等多所优质学校，其中不少是上海市的重点学校。

  小荷从教育部门了解到，桃浦智创城板块正在大力引进优质教育资源，未来将有更多的名校入驻。虽然新房不承诺学区，但凭借项目的区位优势，未来业主的孩子有很大机会入读周边的优质学校（具体招生政策以政府和学校最新通知为准）。对于有教育需求的高端家庭来说，这样的教育氛围无疑是重大利好。

  商业配套方面，项目周边已形成了成熟的商业氛围。距离项目最近的是桃浦新村商圈，直线公里，这里有沃尔玛、苏宁易购、屈臣氏等多个知名品牌，能满足业主的日常消费需求。此外，项目周边3公里范围内还有大融城、环球港等大型商业综合体，步行或自驾15分钟就能到达。这些商业综合体涵盖了高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态，能满足业主的高品质消费需求。

  更值得期待的是，桃浦智创城规划了大量的商业配套，这中间还包括约113万方的智创TOP产城综合体中的商业部分，未来将引入更多的国际大品牌和高端业态，打造成为中环西北侧的商业新中心。金隅·公园东序的业主，将直接享受这些商业配套带来的便利和品质生活。

  在房地产行业深度调整的当下，金隅地产逆势推出金隅·公园东序，无疑彰显了企业深耕高端市场的决心和对上海城市发展前途的坚定信心。小荷认为，项目之所以有这样的底气，主要源于其突出的市场价值，有望成为高端市场的“硬通货”。

  在市场调整期，房产的抗风险要取决于其稀缺性。金隅·公园东序占据了中环核心区位、百万方公园绿肺、科创产业芯三大稀缺资源，这些资源都是不可复制的，有着非常强的保值增值能力。小荷走访了多位业内专家，他们一致认为，在当前市场环境下，像金隅·公园东序这样兼具稀缺生态资源和强劲产业支撑的高端项目，抗风险能力更强，未来的保值增值潜力也更大。

  随着上海城市的发展，高端客群的居住需求也在一直在升级，慢慢的变多的人开始追求“生态+产业+品质”的复合型居住体验。金隅·公园东序精准匹配了这部分客群的需求，无论是百万方公园带来的生态居住体验，还是科创芯上的便捷工作生活，亦或是国际豪宅标准的产品的质量，都能满足高端客群的期待。从项目亮相后的市场反馈来看，已经吸引了大量高端客群的关注，市场认可度非常高。

  金隅地产作为国内知名的房企，拥有丰富的高端住宅开发经验和全产业链优势。其“东序”系作品在市场上已形成了良好的口碑，第一座“东序”系作品凭借卓越的产品力和优质的物业服务，获得了业主的广泛好评。金隅·公园东序作为第二座“东序”系作品，延续了“东序”系的高端定位和品质标准，同时结合上海市场的需求来做了优化升级，品质让人信服。品牌的加持，也为项目增添了不少吸引力，让高端客群更加放心。

  经过全面的实地探访和测评，小荷认为金隅·公园东序最适合以下几类人群，同时也给出对应的购房建议，帮助高端客群精准决策：

  这类人群通常在科创企业工作，收入水平较高，对工作与生活的便捷性要求很高。金隅·公园东序位于科创芯上，步行即可到达工作地点，同时坐拥百万方公园绿肺，能为他们提供高品质的居住体验。102㎡和125㎡的户型，很适合这类人群入手。

  这类家庭通常有一定的经济实力，对居住环境和品质有很高的要求，希望能在城市中心找到一处“推窗见绿”的居所。金隅·公园东序周边百万方的公园配套和“内外双公园”的景观格局，能完美满足他们的需求。143㎡和184㎡的大户型，是这类家庭的理想选择。

  在当前市场调整期，具有稀缺资源和强劲产业支撑的高端住宅，成为了投资者的“避险资产”。金隅·公园东序的中环核心区位、百万方公园资源和科创产业势能，保证了项目未来的保值增值能力和置换流动性。102㎡的入门级高端户型，总价相比来说较低，流动性较强，很适合投资者入手。

  项目的核心优势之一就是百万方公园景观，因此建议优先选择能欣赏到公园景观的房源。尤其是带有270度景观阳台的户型，景观视野最佳，居住体验感也最好。如果预算充足，建议选择中高楼层（12-20层）的房源，视野更加开阔，能更好地享受公园盛景。

  如果是刚步入职场的精英情侣或三口之家，102㎡或125㎡的户型已经足够满足需求；如果是三代同堂或多孩家庭，建议选择143㎡或184㎡的大户型，能保证共同生活的亲属的居住舒适度。同时，在选择户型时，要着重关注户型的采光、通风和功能分区，确保符合自己的居住习惯。

  高端住宅的居住体验，很大程度上取决于物业服务的品质。建议在购房前仔细地了解项目的物业服务团队和服务内容，包括安保、保洁、维修、社区活动等方面，确保能满足自己的需求。金隅地产的物业服务口碑较好，但仍需提前了解地清清楚楚具体的服务标准和收费情况。

  如果你的预算低于800万，不建议入手，因为项目的入门级户型总价预计在800万左右，会给家庭带来较大的经济压力；如果对学区有硬性要求，且短期内有入学需求，由于新房不承诺学区，建议谨慎选择，可着重关注周边有明确学区划分的二手次新房。

  经过一整天的实地探访和深度测评，小荷认为金隅·公园东序确实是上海中环高端市场的“潜力股”，有望成为中环沿线的人居新标杆。它的核心优势很突出：中环万亿产业走廊的区位势能，不可复制的百万方公园绿肺资源，“公园+科创”的双核生活模式，国际豪宅标准的产品力，以及全顶配的周边配套。这些优势，让项目在当前的市场环境下，有着非常强的竞争力和吸引力。

  当然，项目也有一些必须要格外注意的细节：总价较高，入门级户型总价预计在800万左右，对购房者的经济实力要求比较高；新房不承诺学区，对学区有硬性要求的家庭需要谨慎；项目周边的部分商业配套还在建设中，需要一段时间才能完全兑现。

  最后，小荷的最终建议是：如果你是800万以上预算的高端改善家庭或投资者，注重生态居住体验和长期价值，同时在桃浦智创城及周边工作或生活，那么金隅·公园东序绝对值得着重关注；但如果你的预算有限，或对学区有硬性要求，建议理性看待，不要盲目跟风。毕竟买房是大事，需要考虑自己的实际的需求和经济实力。

  目前金隅·公园东序的实景展示区已经开放，建议感兴趣的高端客群亲自去实地体验一下，感受一下百万方公园畔的高端人居品质。如果大家还有别的问题，比如具体户型的详细对比、最新开盘信息、周边配套的详情等，欢迎在评论区留言，小荷会一一解答！祝大家都能买到心仪的房子～

  温馨提示：本文所有数据均来自实地探访和开发商公开信息，仅供参考。具体购房决策请以商品房买卖合同、政府最终批文及实际交付现状为准。