【48812】网传建房本钱不超2000元平网友：本钱定价是梦

  不少博友以为，房价应该交由商场、由供需联系决议。而在现在人口众多、贫富不均的情况下，调控方针要做的，便是从供需联系下手，遏止住宅的出资投机需求。

  近来，一则“一套房子该值多少钱？”的报导在网上引发博友热议。文中说到的，“建筑安装本钱最高不超越2000元/平方米”的说法，更是引起认同者与对立者之间的剧烈论争。房价究竟由什么决议？不少博友以为，关于房子来说，本钱定价仅仅个梦，房价首要是由供需决议的。因为住宅的出资与消费特点并存，调控方针要做的应该是树立长效机制，鼓舞自主需求，遏止出资投机需求。

  关于“建筑安装本钱最高不超越2000元/平方米”的说法，引来不少博友的论争。一部分博友表明认同，如博友“彭广军”表明，不含税、土地出让金，一些城市房子的承建本钱每平米才1500元。

  可是，也有博友表明对立，一位自称是房地产从业人员的博友表明，2000元的建筑安装本钱肯定是算错了，太低了，买件好衣服就不少钱了。2000元能盖啥？

  一套房子的本钱究竟有多少呢？博友“猎狐”以为，要清晰一套房子的本钱，首先要确认土地本钱；其次是方针本钱，包含银行贷款利率、房产的各种税率等；最终才是房子自身的造价本钱，也即钢筋水泥等加上人工本钱。

  “一套房子的定价，应当是占地价格，投入资料和人工费，合理税金加上不超越20%的纯利，这样的房子价格才是合理的，也是绝大多数人可接受的。”博友“谭业斌”表明，房价应该回归到这样的状况。可是如此希望能完成吗？

  “齐白石的画一张卖多少钱？一张宣纸多少钱？几翰墨值多少钱？”博友“童大焕 (微博)”指出，房价不由本钱决议而由供需决议。

  博友“笨手笨脚”也以为，房价不在于它是用什么建的，也不在于它是谁建的，而首要依据建在哪儿。建在不同的当地，需求程度不同，价格也就不同。

  还有博友以为，因为住宅具有出资特点，因而其未来的预期收益，也是决议房价的首要的要素之一，就像炒股相同，出资者买的便是一个预期。现如今，我们对未来的走势不看好了，房子的成交量和价格也就应声而落了。

  不少博友以为，房价应该交由商场、由供需联系决议。而在现在人口众多、贫富不均的情况下，调控方针要做的，便是从供需联系下手，遏止住宅的出资投机需求。

  博友“咻咻瓶子”表明，住宅的出资和消费特点并存。房价虽然是供求两边博弈的成果，但因为“出资特点”变形扩张和跨区域流动资本影响，形成地价和危险溢价高涨，并形成了高危险的泡沫。所以，调控应首要遏止住宅的出资投机需求。

  博友“晓枕云峰”以为，政府应该开征房产税，引导标准合理的出资行为，按捺非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型，还能起到化解贫富差距，调理社会矛盾的效果。

  还有博友表明，使用商场化手法，鼓舞自主需求、遏止出资投机需求，并树立与之配套的长效调控机制，才是政府调控房价的底子之道。

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